Pages

Your Feedback

Google+ Badge

Tuesday, 27 September 2011

Cumparatori in actiune

Este tare greu sa spunem daca trebuiesc vazute 5 sau 20 de case pana luam hotararea pe care o luam. Doamnele... cand ne luam pantofi... incercam mai multe pana ne vine una ca o manuse si in care ne simptim bine. Deci atata vreme, cat hotararea este luata dinainte, si anume DA doriti o casa, si nu va plimbati de dragul de a va plimba, casa care vi se pare cea mai potrivita, aceea va fi casa ''visurilor'' si puteti sa o luati cu incredere.

Nu o sa gasim niciodata casa care sa ne satisfaca 100% toate nevoile, altfel nu am mai baga sute si zeci de dolari in ea dupa achizitie, dar trebuie sa satisfaca nevoile cele mai importante.

Motivele de a cumpara o proprietate sunt multimple si depind de la o familie la alta. Cand a-ti luat aceasta hotarare, asezati-va la o masa rotunda si o cafea cu persoana de incredere cu care veti lucra si puneti pe hartie toate aceste motive. Nu va puteti imagina cat de mult ajuta la gasirea acelei proprietati sa cunoastem motivele. Odata acestea stabilite, si cu alte cerinte pe car le aveti, putem sa incepem vanatoarea cea mare. Sunt multi cumparatori pe piata, deci concureti, care mai mult ca sigur vor si ei ce este mai bun, la pretul cel mai bun. Dar si ce daca... E un proces greu zic eu, dar plin de peripetii, de bucurii, cateodata de mici esecuri, dar in final cand vine ziua mare si avem CHEIA in mana, sentimentul este nedescris. Inima ne sare ca acest omulet in imagine...



Wednesday, 21 September 2011

Case in afara oraselor mari....

Probabil unii dintre noi deja am avut ocazia si poate ne gandim sa achizitionam o proprietate in afara oraselor mari... si anume fara prea multe servicii date de municipalitate. Aceste servicii sunt: apa, canalizare (cele mai importante), se deasemenea, electricitate, telefonie, internet etc.

Este o lista intreaga de intrebari la care trebuie sa avem raspunsuri inainte de a face o oferta, sau daca nu, sa faceti o oferta in asa fel incat sa cumprinda toate conditii de la A la Z, pentru protectia dumneavoastra.

Exemplu...

Casa se afla in padure pe un teren de 30.000 picioare patrate, nu are canalizare si apa de la municipalitate. Sistemul de canalizare privat trebuie golit si apoi verificat daca este conform cerintelor, reglementarilor municipiului respectiv. Putul de apa trebuie verificat, facand un test de apa, etc. Daca casa are semineu, trebuie verificat de cineva care va poate spune daca este conform, utilizabil, caci altfel asigurarea nu va asigura casa. Toate aceste si multe alte verificari se fac in afara inspectiei, si deobicei sunt contra cost. Dar sunt convinsa ca preferati sa cheltuiti cateva sute in plus, decat sa veti probeleme de cateva zeci de mii in plus, dupa cumparare.

Sunt multe de discutat pe aceasta tema. Tot ce va pot spune nu va jenati si sunati la 514-266-0419 si am sa incerc sa va dau raspunsurile sau sa va trimit la sursa une puteti sa aflati ceea ce aveti nevoie. Dealtfel, acesta este rolul nostru sa sfatuim cumparatorul, vanzatorul si sa facem intermedierea in asa fel incat partile sa fie multumite, DAR toate VERIFICARILE, nu uitati, sunt responsabilitatea dumneavostra.

Primesc la fel intrebari pe adresa mea de e-mail destinat pentru asa ceva: info.realimmo@gmail.com

Friday, 16 September 2011

INSPECTIE

      Care este motivul pentru care facem inpectie la o casa ?

      Am auzit mai multe variante :
- ca sa putem scade pretul
- ca sa dormim linistiti
- ca sa pot anula oferta
- ca asa trebuie
- etc.
Ciudate raspunsuri unele.

Un articol EXTREM DE INTERESANT pe aceasta tematica puteti citi la :

Thursday, 15 September 2011

Ce se intampla daca suntem in CHIRIE ?

Raspuns pentru cineva care este in chirie si ar dori sa cumpere o casa.

Toata lumea stie ca in Quebec chiriile sunt pe un termen de 1 an cu contract scris. Desigur sunt cazuri speciale. Indiferent de caz, daca hotarati sa va parasiti apartamentul in care stati in chirie, trebuie sa o faceti in limitele legii. Daca nu puteti sa va treziti cu 2 plati (casa si chirie) + alte costuri, penalitati etc.

Limitele legii insemnand groso modo: respectand contractul de chirie, sau un document semnat de ambele parti in caz de parasirea locuintei inainte de termen. TOT CE ESTE SCRISSI SEMNAT ESTE SFANT.

Pentru detalii mai multe puteti mereu studia situl internet Régie du logement: http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/droits/droits.asp

Wednesday, 14 September 2011

CELE MAI BUNE PERIOADE DE A VINDE O CASA

  1. Ne intrebam cand este mai bine sa punem casa la vanzare...
  2. Ne intrebam care este cel mai bun pret pe care putem sa obtinem pe o casa...
  3. Ne intrebam in cat timp se poate vinde o casa...
Nu exista o LEGE si nici GLOBUL MAGIC nu poate sa ne spuna. Toate acestea sunt in functie de necesitati, de cerinte, de asteptari, de piata imobiliara etc.

Cand suntem vanzator trebuie sa ne punem in pielea cumparatorului. Cand suntem cumparator trebuie sa ne punem in pielea vanzatorului. Dupa aceea trebuie sa ne studiem prioritatile, piata, motivul de vanzare, ce dorim sa avem din aceasta vanzare... dupa care incet-incet tragem concluzii si vedem care este cea mai buna solutie.

Rezultatul va fi bun atata vreme cat planul este facut in consecinta. Deci nu exista un raspuns CLAR, depinde de la CAZ la CAZ.

Ce credeti ?

Monday, 12 September 2011

Cumparatori... Oferte duble

Ofertele duble sunt bune pentru vanzator, rele pentru cumparator. Se intampla des pe proprietati cu preturi mici si preturi bune.

S-a gandit vreodata cineva care este cea mai buna valoare a unei case ? Raspunsul este simplu... Este pretul pe care suntem pregatiri sa-l oferim, chiar daca acest pret este mare.

La oferte duble din pacate nu mai merge varianta <<comparabile>>. Daca mai sunt in zona 5-6 vandute la un anumit pret, cand sunt mai mult oferte pe casa, pretul urca si evident castigator este cel care da mai mult. Un ultima saptamana am avut 2 cazuri.

Thursday, 8 September 2011

Cumparatori

Am revenit... Din cand in cand o scurta vacanta ne reimprospateaza puterile si motivatia.
... Voi continua cu o alta parte importanta a cumpararii unei proprietati, si anume <<chiar ne trebuie o casa?>>.

Cateodata ne punem aceasta intrebare : chiar ne trebuie sa investim atatia bani (pe care nu-i avem) intr-o casa? Eu as spune ca DA. Sa spunem ca avem 30 de ani, suntem la prima achizitie. Avem un buget, o mica familie, etc... Ne hotaram sa cumparam o casa si evident facem acest pas. Avem o suma de bani pentru avans, plus restul Ipoteca pe 30 de ani. Este clar ca se pot schimba in acei 30 de ani multe... putem plati mai repede, schimbam cu alta mai mare, cu alta mai mica, refinantam pentru renovari, pentru a investii intr-un alt imobil etc. Luand doar cea mai simpla varianta si anume 30 de ani, plata lunara la 60 de ani avem casa platita. Poate ceva bani in banca + o pensie in curand... care ne permite sa traim fara a mai plati sume mari pentru chirii sau ipoteci... Daca luam doar asa cea mai simpla varianta cred ca MERITA aceasta investitie. Probabil sunt persoane care vor veni cu contra-argumente... si chiar astept aceste comentarii... lansati-le !!!