Pages

Your Feedback

Google+ Badge

Saturday, 15 October 2011

PE CINE ALEGEM SA NE REPREZINTE LA VANZAREA CASEI

Cele mai mari erori pe care le poate face un proprietar la alegerea unui curtier immobiliar


Sunt o serie de sfaturi, nu prea sigure, care circula intre noi, de la "experti financiari", familie, televiziune, prieteni. Aceste sftatuti ne spun sa luam legatura cu 3 sau 4 sau 5 curtieri si sa alegem unul. Cand cineva imi spune ca asa va face, eu il intreb:

"Care sunt criteriile dupa care la sfarsit de interviuri, ii compari, ii judeci, si evident il alegi pe cel bun."

Multi admit: ca nu stiu.


O sa piarda 3, 4, 5 seri chestionand diferiti agenti imobiliari fara a avea un model dupa care sa fie ales acel care, in ultima instanta se va ocupa de cea mai importanta transactie, eveniment financiar a vietii lor!


Sa va dau un exemplu, poate il stiti poate nu. Cand o companie se hotareste sa angajeze o persoana pentru o munca importanta, pe care compania o costa INTRE 100.000$ sau 200.000$ pe an,  sigur au deja un set de intrebari predeterminate - un set de criterii - pe care intervievantii o sa le foloseasca la interviuri. Ei stiu de la inceput ce cauta.


A face diferit este ca si cum am 'trage cu arcul, cu ochii legati', si acest joc este periculos!


Ai nu intervieveaza NICIODATA o gramada de oameni si aleg pe acela pe care-l "plac". Sau sa puna baza pe "Arata dragut?". Nu. Folosesc Ratiune si Logica.


Deci, angajam o persoana pentru o munca foarte importanta.


Desigur, nu ar trebui sa jucati 'Tragerea cu arcul pe nevazute'.


Trebuie de la inceput sa siti ce fel de agent vreti. Sa stiti de la inceput care sunt cele mai importante lucruri pentru dumneavoastra. Sa stiti sa puneti intrebarile cele mai 'destepte'.


De exemplu...


Continuarea data viitoare, pe curand.

Friday, 7 October 2011

PREZENTAREA CASEI PENTRU VANZARE

Succesul vanzarii proprietii dumneavoastre depinde in buna parte de impresia pe care cumparatorii potentiali o au dupa vizita. Deci punerea in valoare este un punct primordial ducand la un pret pe care doriti sa obtineti pe proprietatea dumneavoastra.

O parte dintre pregatiri pot costa, dar deasemenea pot fi recuperate la vanzare, altele nu costa.

PRIMA IMPRESIE

Prima impresie este un impact considerabil la perceptia pe care o conserva un visitator, cumpatrator potential, in urma unei visite. Deci este necesar sa trecem in revista cateva aspecte vizuale :

Aspect exterior
  • Exteriorul proprietatii este in buna stare ?
  • Scurgerile de apa sunt ele reparate, indepartate de casa, in buna stare ?
  • Garajul este in ordine ?
  • Iarba este tunsa ?
  • Soneria functioneaza ?
  • Fisurile au fost reparate ?


Aspect interior
  • Unde este nevoie a fost zugravit ?
  • Robinetele care curg, au fost ele reparate sau schimbate ?
  • Este vreun bec care nu functioneaza ?
  • Este vreo usa care scartaie ?
  • Paturile sunt facute ?
  • Este o curatenie impecabila in baie ?
  • In jurul cazii, dusului, si unde este nevoie, chitul este in buna stare ?
  • Dulapurile sunt organizate ?
  • Geamurile sunt spalate ?


VANZARE USOARA !!!!!!!!!!!!!

Monday, 3 October 2011

Cum va pregatiti pentru vanzarea proprietatii...

A venit momentul sa vindem. Documentele necesare pe care trebuie sa le pregatiti si care vor fi cerute de curtierul dumeavoastra sunt:
    1. Actul de vanzare, Titlul de proprietate
    2. Actul de ipoteca
    3. Taxele municpale
    4. Taxele scolare
    5. Certificatul de localizare
    6. Facturi de reparatii, renovari
    7. Facturi de consumtie diverse: electricitate, ulei, gaz etc.
    8. Orice act document care a fost strict legat de proprietatea dumneavoastra
    9. Declaratia de coproprietate
    10. Fondul de roulement (Frais de condominium)
Platile de care trebuie sa tineti cont la vanzare care se scad din pretul proprietatii (negociat/acceptat/final) de asemenea importante, sunt:

  1. Comision/salariu curtier imobiliar cu care aveti contract
  2. Taxe TPS/TVQ pe comision (comisionul este o plata care se face in urma unui serviciu si cum orice serviciu in Quebec/Canada este taxat, trebuie platite taxe pe acest serviciu)
  3. Radierea ipotecii (plata facuta de notar)
  4. Penalitate la banca (in caz de intrerupere de contract, penalitate de care se poate scapa in diverse moduri... (pentru detalii sunati 514-266-0419 sau Skype: info.realimmo)
  5. etc. caz de la caz