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Tuesday, 13 November 2012

100 Questions to be asked before Selling or Buying

                                                                                                                                                                      

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Wednesday, 7 November 2012

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Monday, 15 October 2012

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Wednesday, 4 July 2012

Fenêtre sur le marché - Juin 2012


De plus en plus de propriétés vendues par l'intermédiaire du système MLS® sont des nouvelles constructions
Pendant plusieurs années, le terme « marché de la revente » a été utilisé pour faire référence aux transactions conclues par l'intermédiaire du système MLS®. Ce terme devient toutefois de plus en plus inexact, car la part de propriétés neuves dans le total des ventes réalisées par l'intermédiaire du système de collaboration entre courtiers immobiliers au Québec ne cesse d'augmenter depuis quelques années. Par exemple, pour la copropriété, la part d'unités neuves dans le total des ventes MLS® a augmenté de 7,7 % en 2008, à 12,5 % en 2011.

Le nombre de propriétés résidentielles neuves vendues par l'intermédiaire du système MLS® au Québec a augmenté chaque année depuis trois ans, passant de 2 107 en 2008 à 3 196 en 2011. Lorsqu'on compare ces chiffres au total des ventes MLS®, nous constatons que la part des constructions neuves, toutes catégories de propriétés résidentielles confondues, est passée de 2,7 % à 4,1 % au cours de la même période. Toutefois, on remarque que (voir le document complet)

Notez bien que le « Mot de l'économiste » fera relâche durant les mois de juillet et d'août et sera donc de retour en septembre. Pour sa part, le bulletin « Fenêtre sur le marché » continuera d'être publié.
 

 



 
Aussi dans ce numéro
 
 
 

 

 



 
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Performance du marché immobilier résidentiel de Saguenay : parmi les meilleures de la province jusqu'ici en 2012
Au cours de la période allant de janvier à mai 2012, 728 ventes résidentielles ont été conclues par l'intermédiaire du système MLS® dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay. Il s'agit d'un nombre de ventes 15 % plus élevé qu'au cours de la même période en 2011. La copropriété s'y est démarquée avec une hausse de 38 % des ventes (44 transactions), suivi des plex avec une augmentation de 22 % (72 transactions) et de l'unifamiliale avec une croissance de 13 % (611 transactions). Au chapitre du prix médian, c'est l'unifamiliale qui a enregistré la plus forte hausse avec une augmentation de 8 %, tandis que celui des plex a progressé de 3 % et celui des copropriétés, de 2 %. La performance du marché immobilier résidentiel dans la RMR de Saguenay depuis le début de l'année 2012 est l'une des meilleures parmi les six RMR de la province : Saguenay occupe la première place au chapitre de la croissance du prix médian de l'unifamiliale et la deuxième quant à la progression des ventes, tout juste derrière Trois-Rivières (+ 16 %).


 
À la suite de l'annonce du ministre des Finances Jim Flaherty sur les resserrements des règles hypothécaires, Paul Cardinal, Directeur-Analyse du marché de la FCIQ nous explique en quoi cela consiste, et quels seront les impacts tant pour les consommateurs que pour l'industrie immobilière.




Nouveau resserrement des conditions de prêts hypothécaires assurés au Canada
Dans le but de freiner l'endettement des ménages, le ministre des Finances a annoncé, le jeudi 21 juin dernier, l'adoption de quatre nouvelles mesures visant à resserrer les conditions des prêts hypothécaires assurés garantis par le gouvernement canadien, c'est-à-dire les prêts hypothécaires dont le ratio prêt-valeur est supérieur à 80 % (mise de fonds inférieure à 20 %).

La principale mesure prévoit la réduction de la période maximale d'amortissement qui passera de 30 ans à 25 ans. Cette période avait déjà été réduite à 35 ans en 2008 et à 30 ans en 2011. Les règles encadrant le refinancement hypothécaire ont également étaient resserrées puisque le montant maximal accordé pour le refinancement d'une hypothèque ne devra pas dépasser 80 % de la valeur de l'habitation, contre 85 % actuellement. Le gouvernement a également fixé à 39 % des revenus le ratio maximal de remboursement brut du prêt hypothécaire (qui comprend notamment les versements hypothécaires, l'impôt foncier, les frais de chauffage ou encore une partie des frais de copropriétés) et à 44 % des revenus le ratio maximal de remboursement total (qui inclut les autres dettes comme les cartes de crédit et les prêts à la consommation). Finalement, la dernière mesure limite les prêts hypothécaires assurés garantis par le gouvernement aux habitations dont le prix d'achat est inférieur à 1 million de dollars. Les nouvelles mesures entreront en vigueur le 9 juillet 2012.

Pour plus d'information, consultez le Communiqué de presse du ministère des Finances.



11 % des ménages envisagent l'achat d'une propriété d'ici la fin de 2013 dans la RMR de Québec
Selon les résultats de la dernière Enquête sur la rénovation et l'achat de logements réalisée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la proportion de ménages ayant l'intention d'acheter un logement d'ici la fin de 2013 s'élève à 11 % dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Il s'agit de la proportion la plus importante parmi les dix RMR visées par l'enquête (ex aequo avec Edmonton) et d'une hausse par rapport aux intentions d'achat dans la RMR de Québec dans l'enquête de l'an dernier (8 %). De plus, 54 % des ménages enquêtés dans la RMR de Québec prévoient effectuer des rénovations d'une valeur d'au moins 1 000 $ à leur résidence principale d'ici la fin de l'année prochaine, soit la deuxième proportion la plus importante parmi les dix RMR analysées. Pour consulter les tableaux détaillés, cliquez ici. La RMR de Montréal était aussi visée par l'enquête. Pour consulter le rapport pour l'ensemble des marchés ciblés, cliquez ici.




Le nombre de consommateurs québécois qui ont déclaré faillite a diminué en 2011
Selon les données du Bureau du surintendant des faillites du Canada, 25 627 consommateurs ont déclaré faillite au Québec en 2011, soit un nombre 9 % inférieur à celui enregistré l'année précédente. En revanche, plus de québécois ont présenté une proposition à leur créancier afin de renégocier les conditions de remboursement et d'alléger leur dette, soit 10 141 consommateurs contre 9 671 en 2010 (+ 5 %). Au total, le nombre de dossiers d'insolvabilité (faillites et propositions) déposés par les consommateurs au Québec en 2011 à diminué de 5 % par rapport à celui en 2010, soit une deuxième baisse annuelle consécutive. Cette baisse a été généralisée à travers la province, mais ce sont dans les régions administratives de l'Abitibi Témiscamingue (- 18 %), de la Côte Nord (- 18 %), du Nord-du-Québec (- 13 %) et de Montréal (- 8 %) que le nombre de consommateurs ayant déposé un dossier d'insolvabilité a le plus diminué en 2011. Seules les régions de la Gaspésie – Îles de la Madeleine et des Laurentides ont enregistré une augmentation de ce nombre avec respectivement une hausse de 14 % et de 1 %. Pour consulter les statistiques sur l'insolvabilité au Canada, cliquez ici. Ces données ont évolué dans le même sens que celles sur les reprises hypothécaires que nous avions rapportées dans le « Mot de l'économiste » d'avril dernier.



Les prix ont continué de progresser sur le marché américain de la revente malgré une baisse des ventes en mai
Selon la National Association of Realtors (NAR), le nombre de transactions sur le marché de la revente américain, en données désaisonnalisées, a légèrement diminué en mai 2012 par rapport au mois précédent pour atteindre 4 550 000 unités en rythme annualisé. Il s'agit d'un recul de 1,5 % qui survient après une hausse de 3,4 % en avril dernier.

Toujours selon la NAR, le prix médian résidentiel, toutes catégories de propriétés confondues, s'est établi à 182 600 $ en mai 2012, soit une hausse de 7,9 % par rapport au même mois de 2011. Il s'agit de la troisième hausse mensuelle consécutive au chapitre des prix sur le marché américain de la revente. La dernière fois que ce marché a connu trois hausses mensuelles de prix d'affilées, c'était en 2006. À l'instar du mois précédent, la baisse de la part des ventes forcées (c.-à-d. des ventes réalisées à un prix soldé à la suite d'une procédure de saisie en cours ou complétée) dans le total des ventes, qui est passée de 31 % en mai 2011 à 25 % en mai 2012, a fortement contribué à l'amélioration des prix sur le marché américain de la revente.

Pour consulter le communiqué officiel de la NAR (disponible en anglais seulement), cliquez ici.

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Principaux indicateurs économiques - Mai 2012

(1) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question.
Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle et celles de couleur rouge, une mauvaise nouvelle. Les flèches bidirectionnelles indiquent une stabilité.
Sources : Banque du Canada, Statistique Canada, Conference Board et SCHL.
 
 
© 2012 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés.

Wednesday, 27 June 2012

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Sunday, 3 June 2012

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Saturday, 2 June 2012

FREE June 2012 Report on Sainte-Dorothée House Prices

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Laval -- FREE June 2012 Report on Sainte-Dorothée
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Friday, 1 June 2012

Fenêtre sur le marché - Mai 2012


Pourquoi les taux hypothécaires sont-ils aussi bas?
Depuis quelques années, les taux hypothécaires suivent une tendance à la baisse. En mars dernier, le taux hypothécaire moyen de 5 ans, pratiqué au Canada, a atteint 4,21 %, soit son niveau le plus faible depuis 1951. Il s'agit d'un net contraste par rapport aux taux hypothécaires observés au cours des années 1970 et 1980 qui dépassaient allégrement les 10 % et même les 20 % à certains moments. Nous discuterons ici des principaux facteurs structurels et conjoncturels qui expliquent la faiblesse actuelle des taux hypothécaires.

L'évolution du taux de rendement des obligations dicte celui des taux hypothécaires
Les taux hypothécaires variables sont principalement influencés par le taux directeur de la Banque du Canada. Les taux hypothécaires fixes à 5 ans sont, quant à eux, principalement influencés par le taux de rendement des obligations canadiennes de même échéance qui servent de référence pour déterminer le (voir le document complet)




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Les ventes résidentielles ont crû de 13 % au Québec en avril 2012
Après avoir augmenté de 6 % en mars 2012, le nombre de ventes résidentielles conclues par l'intermédiaire du système MLS® au Québec a connu une hausse de 13 % en avril 2012 par rapport à avril 2011. Les 9 348 transactions enregistrées en avril 2012 constituent le deuxième meilleur résultat au chapitre de ventes pour cette période de l'année, seulement devancé par les résultats d'avril 2007. De plus, une hausse des ventes a été observée dans chacune des trois catégories de propriété au mois d'avril 2012 ; l'unifamiliale a connu une augmentation de 14 %, la copropriété, une hausse de 11 % et les plex, une progression de 9 %, toujours par rapport à avril 2011. Parmi les six régions métropolitaines de recensement (RMR), celle de Montréal (5 196 transactions) s'est distinguée avec une hausse des ventes de 16 %. Les RMR de Saguenay, Québec, Trois Rivières et Gatineau ont également enregistré des augmentations de 13 %, 8 %, 6 % et 4 % respectivement. En revanche, la RMR de Sherbrooke a connu une baisse du nombre de transactions de 5 %.

Des statistiques détaillées sur l'activité MLS® pour la province et chacune des régions métropolitaines sont disponibles chaque mois dans la section « Carrefour statistiques MLS® » du site Web de la FCIQ. Pour les consulter, cliquez ici.


Un marché vigoureux dans l'agglomération de Joliette pour les quatre premiers mois de l'année 2012
Au cours de la période allant de janvier à avril 2012, le marché résidentiel de l'agglomération de Joliette a enregistré une hausse du nombre de ventes de 12 % par rapport à la même période en 2011. Au total, 161 transactions y ont été conclues par l'intermédiaire du système MLS®, comparativement à 144 à pareille date en 2011. Le prix médian des unifamiliales a progressé de 8 %. Ces résultats sont supérieurs à ceux enregistrés pour l'ensemble de la province au cours des quatre premiers mois de l'année 2012 ; le Québec a connu une hausse de 8 % du nombre de ventes et une croissance de 3 % du prix médian de l'unifamiliale par rapport aux quatre premiers mois de 2011. Pour plus de détails sur les statistiques de l'agglomération de Joliette au premier trimestre de 2012, consultez l'édition provinciale du dernier Baromètre MLS®.

1L'agglomération de Joliette regroupe Saint-Paul, Saint-Pierre, Joliette, Notre-Dame-des-Prairies et Saint-Charles-Borromée.





Bilan économique 2011 de l'agglomération de Montréal
Selon le bilan publié en mai dernier par la Ville de Montréal, l'économie de l'île de Montréal a connu une bonne année 2011. La valeur des permis de construction non résidentielle a augmenté de 52 % pour s'établir à 1 780 M$, un record pour ce secteur. De plus, entre 2010 et 2011, le taux d'inoccupation a diminué de 8,7 % à 7,8 % dans le segment des espaces industriels et de 8,1 % à 6,4 % dans le segment des bureaux commerciaux. Du côté de la construction résidentielle, la valeur des permis émis a progressé de 41 % par rapport à 2010 et le parc de propriétés sur l'île de Montréal a cru de 8 569 unités (+ 29 %), soit la meilleure performance depuis 2004. La population totale a augmenté de 0,6 % en 2011 pour s'établir à 1 958 000 habitants et la hausse a été encore plus importante chez le groupe d'âge 25-44 ans (+ 1,3 %). Seul bilan négatif : la perte de 10 200 emplois par rapport à 2010, recul qui est entièrement survenu au deuxième semestre de 2011 et qui a touché principalement les femmes et le secteur des services. Pour consulter le document, cliquez ici.


Comment le relèvement des taux d'intérêt affectera-t-il les ménages canadiens?
Quelques semaines après que la Banque du Canada (BC) ait ouvert la porte à une hausse prochaine de son taux directeur (qui s'établit à 1 % depuis septembre 2010), la Banque TD a modifié ses prévisions. Elle estime maintenant que la hausse du taux directeur de la BC et, par conséquent, celle du taux d'intérêt préférentiel offert par les institutions financières à leurs meilleurs clients, auront lieu au dernier trimestre de 2012 plutôt qu'au début de 2013. De plus, elle prévoit que le taux directeur continuera de monter graduellement pour s'établir à au moins 3 % en 2015 et que les taux d'intérêt hypothécaires fixes à cinq ans monteront eux aussi entre 2 et 3 points de pourcentage au cours de la même période. Étant donné le niveau élevé de la dette des ménages, il est pertinent d'analyser leur capacité à respecter leurs obligations financières face à ce relèvement des taux. Selon un rapport publié récemment par la Banque TD, une hausse des taux d'intérêt entraînerait des difficultés financières pour une minorité significative de ménages au Canada. La combinaison de plusieurs facteurs viendrait toutefois réduire leur vulnérabilité face à cette augmentation. Premièrement, les statistiques signalent une réduction du rythme de croissance de l'endettement des ménages au début de 2012, notamment du crédit à la consommation. Cette situation suggère que les ménages canadiens se préparent à la hausse prochaine des taux d'intérêt et s'éloignent du crédit. Deuxièmement, la Banque TD remarque que le relèvement des taux d'intérêt sera graduel, ce qui donnera du temps aux ménages pour s'adapter. En ce qui concerne les prêts hypothécaires au Canada, 65 % d'entre eux sont à taux fixe, ce qui indique que l'effet sur le marché immobilier ne sera pas immédiat et que les ménages auront quelques années pour augmenter leur avoir propre foncier. Pour consulter le document (disponible en anglais seulement), cliquez ici.


Avril 2012 : plus forte hausse des mises en chantier au Canada et au Québec depuis près de deux ans
Selon les statistiques provisoires de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, le nombre de mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus au Canada a enregistré une cinquième hausse mensuelle consécutive en avril 2012, affichant une augmentation de 29 % comparativement à la même période un an auparavant. Ainsi, la construction de 19 188 logements a débuté au cours du mois d'avril dans les centres urbains du pays. Ce résultat représente également la plus forte progression depuis juillet 2010, alors que les mises en chantier dans les centres urbains canadiens avaient crû de 41 %.

Au Québec, après avoir connu un recul de 15 % au cours des trois premiers mois de l'année, le nombre de mises en chantier a enregistré, en avril, sa plus forte hausse depuis juin 2010. Les fondations de 5 125 logements ont été coulées, soit une augmentation de 37 % par rapport à la même période en 2011. Seule la RMR de Trois-Rivières a enregistré un recul des mises en chantier en avril (- 5 %), alors que les cinq autres régions métropolitaines de la province ont toutes affiché d'importantes hausses.

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Principaux indicateurs économiques - Avril 2012

(1) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question.
Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle et celles de couleur rouge, une mauvaise nouvelle. Les flèches bidirectionnelles indiquent une stabilité.
Sources : Banque du Canada, Statistique Canada, Conference Board et SCHL.
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